Cum să închiriezi în UK — Right to Rent, deposit și sfaturi

Piața locativă britanică e competitivă, mai ales la Londra. Iată cum să găsești și să-ți securizezi un apartament fără probleme.

Right to Rent — verificarea obligatorie

Toți proprietarii sunt obligați (din 2016) să verifice că ai dreptul de a închiria în UK. Atenție: e diferit de Right to Work.

Documente acceptate

• Pașaport britanic sau UE (cu Settled / Pre-Settled Status)
• Share code generat pe view-and-prove (gov.uk)
• BRP card (pentru moldoveni cu viză)
• eVisa (în tranziție din 2024)
• Pentru românii sosiți după Brexit fără SS: viza valabilă

Fără Right to Rent dovedit, proprietarul te refuză obligatoriu (riscă amendă 10.000£).

Tipuri de tenancy

• Assured Shorthold Tenancy (AST): cel mai comun, 6-12 luni inițial, apoi periodic
• Periodic tenancy: rolovare lună de lună după AST
• Lodger: dacă închiriezi cameră într-o casă cu proprietarul
• Houses in Multiple Occupation (HMO): case împărțite cu mai multe persoane fără legătură

Costuri în avans

• Deposit (depozit): maxim 5 săptămâni de chirie (sau 6 dacă chirie > 50.000£/an)
• Holding deposit: maxim 1 săptămână de chirie pentru rezervare
• First month rent: în avans
• Tenant Fees Act 2019: fees ilegale ca admin fees, referencing fees, contract drafting fees

Tenancy Deposit Scheme — esențial

Depozitul tău trebuie să fie protejat într-unul din cele 3 scheme guvernamentale (în 30 zile de la primire):

• Deposit Protection Service (DPS)
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

Proprietarul îți dă certificat și prescribed information în 30 zile. Fără acestea, poate fi obligat să plătească până la 3x depozitul tău drept compensație!

La sfârșitul contractului

• Pentru a-ți recupera depozitul, apartamentul trebuie să fie în starea inițială (cu „fair wear and tear" acceptat)
• Dacă proprietarul reține parte, dispute poate fi înaintat la scheme — gratuit

Documente cerute pentru aplicație

• Pașaport / Share code Right to Rent
• Reference checks:
  • Reference de la angajator
  • Reference de la fostul proprietar
  • Credit check
• Bank statements (3-6 luni)
• Proof of income: 3 fluturași
• Pentru moldoveni: BRP / viza

Capcane și sfaturi

• Niciodată plată cash fără chitanță
• Nu transfera bani fără să fi văzut apartamentul — escrocherii frecvente pe Gumtree/Facebook
• Cere EPC (Energy Performance Certificate) — locuințe sub clasă E nu pot fi închiriate (cu excepții)
• Cere Gas Safety Certificate (anual) și EICR (Electrical Installation Condition Report, valabil 5 ani)
• Cere Smoke alarm și Carbon Monoxide alarm instalate
• Fă inventory + check-in la intrare cu fotografii — esențial pentru a-ți recupera depozitul

Locuințe sociale

Council houses și housing associations — dar listele de așteptare sunt foarte lungi (5-15 ani la Londra).

• Aplicare la Council-ul tău (Housing Register)
• Sistem de prioritate (familie cu copii, fără adăpost, handicap)
• Trebuie de obicei să ai Settled Status / ILR

Drepturi ale chiriașului

• Proprietarul nu poate intra fără preaviz scris (24h)
• Reparațiile structurale, instalație, încălzire — obligația proprietarului
• Section 21: proprietarul poate cere evicție fără motiv (cu 2 luni preaviz, doar după contractul fix). În proces de reformă (Renters Reform Bill 2024+)
• Section 8: evicție pentru motiv (neplată chirie, comportament antisocial)

Site-uri utile

• Rightmove, Zoopla, OnTheMarket: cele mai mari portaluri
• SpareRoom: pentru camere/HMO
• OpenRent: direct cu proprietarii (fără agent)
• Foxtons, Foxtons, Hamptons: agenți imobiliari (Londra)
• Grupuri Facebook diaspora: rapide, dar atenție la escrocherii

Resurse de ajutor gratuit

• Shelter: ONG cu consiliere gratuită pe drepturi locative — shelter.org.uk
• Citizens Advice: pentru întrebări legale
• Council's Housing department: pentru locuințe sociale

Sursă oficială: gov.uk — Renting · Shelter